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广州未现房产加名热 业务量与平时相当

2019-10-07 18:27 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

中华写字楼网():广州未现房产加名热 业务量与平时相当

《婚姻法解释(三)》出台后,很多市民都关心如何在另一半的婚前房产上加上自己的名字。近日,南京等城市传出针对婚前房产加名要征收3%的契税,而国税总局也表示正在着手研究具体意见,引起广大市民关注。不过记者在采访中了解到,广州并未出现因婚姻法最新司法解释而出现“加名热”,目前在广州对于夫妻一方在房产证上加名即“夫妻析产”是免征收契税的,只需要60元费用就可搞掂。

如何办加名

夫妻双方带身份证、房产证以及结婚证到交易登记中心,先到税务窗口办妥相关契税手续后,就可以到交易登记窗口办理。领取相关表格,要填写清楚双方各占的产权比例。据介绍,多数人都是写夫妻各占一半产权。需要的费用大概为60元,并且即时就可以办理完毕。

业务量与平时相当

昨天,记者在珠江新城广州市房地产交易登记中心看到,办理夫妻析产的窗口前空荡荡的。记者在那里呆了40分钟,其间只有一个人办理了业务。与其他业务窗口前的排队景象相比,办理析产的业务窗口前非常冷清。

随后记者采访了交登中心的业务受理部部长沈达方,她表示,《婚姻法解释(三)》出台后,目前来交登中心办理业务的人数并没有因此增加,还是维持在平时的水平。虽然咨询人数较往常有所增加,但人数也不多。她还表示,交登中心的业务量平均每天都有500-1000宗,而办理析产业务的一个星期最多也就十几宗,所占的比例可以说是微乎其微,而夫妻析产除了加名外,还包括离婚的析产,因此无法统计真正夫妻加名的案例有多少。

不过她也表示,《婚姻法解释(三)》的出台使得这项业务比起以往受到了多一些关注,但毕竟过来办理夫妻析产是按照市民自己的意愿,多一些了解这项业务也是能更好地维护市民自身的利益。

记者又采访了海珠区和天河区房地产交易登记中心的相关工作人员。他们均表示,最近只是咨询的案例比较多。海珠区交登中心办公室的工作人员称以往过来办理业务的一星期大概有十多宗,上星期有三十多宗,多了一倍,电话咨询的也多了很多,但具体是因为离婚还是加名的夫妻析产,暂时还没有统计。而天河区交登中心的吴所长则称,他自己也有关注新闻,但目前天河区的交登中心办理夫妻析产业务的数量没有太大的变化,还是维持在平时的水平。

到税局办免征证明可免契税

据了解,南京等城市自本周一起开始对夫妻一方婚前房屋产权证加名行为征收契税。此外,成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。具体缴纳办法是按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。这种做法其实也就是将夫妻一方在另一方的婚前房产上加名视为是一般的房产加名。根据相关税收政策的规定,在房产证上加名,按照所有权添加人的实际占有比例(如占50%)征收契税。

但目前无论是婚前还是婚后房产,夫妻析产在广州都是免征契税的。广州市房地产交易登记中心相关负责人表示,夫妻析产是无偿把部分产权转给自己的配偶,不同于赠与,因此是可以免征营业税、个人所得税或契税的。但必须要先去税局办一份免征证明,房管部门才予以办理。

在广州办理夫妻析产的具体做法为:夫妻双方带身份证、房产证以及结婚证到交易登记窗口,先到税务窗口办妥相关契税手续后,就可以到交易登记窗口办理。领取相关表格,要填写清楚双方各占的产权比例。据介绍,多数人都是写夫妻各占一半产权。需要的费用大概为60元,并且即时就可以办理完毕。

来源:新快报

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